2015年上半年，可以說是樓市風云變幻的半年，樓市政策也是一波未平一波又起，連續的降息降準不僅讓股市坐上了過山車，樓市也深受其影響。市場在庫存與利好的平衡中螺旋式回暖上升，從年初各大中介及售樓處的門可羅雀，到如今在各大媒體上不斷出現“房價上漲”“樓盤日光”等詞語，樓市似乎上演著一場 “咸魚翻身”的好戲。顯然，房地產市場已由低潮期走向回暖。那么下半年，樓市行情又將如何，又將會呈現什么樣的局面呢？

  一、全面取消限購的聲音仍然不絕于耳

  去年，機構預測今年下半年全國各城市會逐步放開限購。而今年在全國除去一線城市均放開外，基本上可以說全國限購已經進入了一個常態化，也就是說該放開的基本 也差不多了，沒放開的一時半會可能也很難放開了。自去年各大城市陸續取消住房限購政策之后，關于北、上、廣、深何時取消限購的話題一直不絕于耳，尤其在今 年下半年將繼續圍繞這個話題展開討論。

  上半年，市場上又傳出6月17日深圳將取消住房限購政策的消息。對此，深圳有關部門表示，上述消息為謠傳，將繼續執行現有限購政策。北京有關領導也表示暫不考慮取消限購。只要不取消，那么就一定會不斷有各種取消傳聞刺激我們。

  二、降息降準等利好樓市政策不斷出臺

  2015年全國樓市迎來政策寬松期，進入新常態。國家頻頻“插手”救市，如“330新政”、降準降息等寬松政策連出，地方政府也紛紛從不同方面松綁樓市，如取消“限外”、取消限購、松綁公積金新政等。

  經過多輪降息，目前銀行一年期貸款利率和公積金利率已跌至歷史最低水平，著實為置業者購房供房壓力大大減負，此外，營業稅減免、貸款額度提升也都達到最大的 寬松力度。預計下半年降息、降準貨幣政策可能還會繼續寬松，今年有望迎來2008年以來最大力度的降息。在相對寬松的貨幣政策環境中，也會使得房地產行業 保持資金面的寬裕，一旦經濟觸底反彈，也會對房地產行業產生正向激勵，提振購房者信心。

  三、一線城市樓市加速回暖

  據國家統計局公布的70個大中城市房價數據顯示，5月份，住宅銷量創年內新高，一線城市房價漲幅明顯，樓市回暖趨勢明顯。從城市看，房價下跌的城市正在減少，特別是已有過半城市二手住宅市場處于上漲態勢。

  那么在接下來的下半年，全國房地產市場在多重利好背景下，一定會迎來一個向上發展的勢頭。但限于行業結構性過剩的現狀，以及整體需求回落的大趨勢所限，大多數房企現階段的主要任務還是去庫存，房價回升還是以穩為主，不太可能出現暴漲現象。

  四、全國土地市場成交活躍“地王”再現

  其實土地市場與樓市之間的相關性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發商信心十足的情況下加快拿地策略，甚至制造多 個“地王”。6月初，華潤華發聯合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價38061元/平方米，刷新了其自身于3月創下的上海總價“地王”紀 錄。同日，招商平安聯合體則以高達2.3萬元/平方米的樓面價，競得寶山大場鎮地塊，創出近90%的高溢價率。

  不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價9975元/平方米，溢價率33%，成為2014年春節以來杭州溢價率最高的住宅用地。

  五、百姓仍熱衷投資房地產

  中國人民銀行6月19日發布的二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，在房價預期與購房意愿方面，51.5%的居民認為目前中國房價高難以接受，較上季下降0.4個百分點。對于現階段房價，過半居民認為難以接受，但購房者的購房意愿卻較一季度有所提高。

  不少網民認為，一線城市房價這一輪上漲，是多重原因促成的，包括行政手段松綁、貨幣趨于寬松、政策刺激、剛需推動等。政策上已經以穩為主基調，而房價也不再有上漲壓力，更多的開發商將以降價走量為主打，而市場也將呈現去化的主旋律，購房者面對這種市場背景，更加趨于理性。

  但是在一線城市，購房者買漲不買跌的傳統或有所改變，依然有強勁的市場需求。火爆的股市也將促使更多股民獲利返現，轉戰樓市，加入買房大軍。預計2015下半年，那些地段、品質優越的高端改善樓盤或將有更好的表現。

  六、房地產將迎來真正“互聯網+”元年

  2015年5月，地產企業最最主要的事件就是萬達集團和萬科集團即將達成重要戰略合作，雙方將在房地產相關領域的發展進一步聯手。

  2015 年尤其是下半年，將真正打開房地產行業全面與互聯網融合的局面。如果說去年提出“互聯網+”的概念，使2014年成為房地產“互聯網+”雛形，那么 2015年才是房地產真正實現“互聯網+”的元年。但是安家在去年也曾預測，房地產“互聯網+”大都是趨之若鶩，難免會九死一生，死得很慘。