11月21日央行突然降息，市場熱議。知名評級機構標準普爾周一（11月24日）稱，降息可能加強國內房地產行業復蘇的前景，但仍預計明年的平均房價將下降5%；惠譽同日表示，明年中國商品房不會實質性復蘇，去庫存的主基調限制了房價上漲的空間。

　　兩大評級機構均預計，明年房價上漲條件受限，商品房的銷量也不會大幅反彈。截至10月底，標普給予評級的開發商平均已經完成了全年銷售指標的76%，標普稱降息將提高部分開發商完成全年目標的幾率。但目前市場供應過剩的情況將影響未來12個月的房價，標普仍預計2015年的平均房價將下降5%，銷量增長將持穩。

　　標普稱，銀行可能有足夠的放貸額度來滿足潛在的抵押貸款需求的增長，因此該機構預計降息將吸引買家進入樓市，并令房地產行業全年的銷售同比降幅接近降低5%的基本預期；另一方面，一些買家可能繼續觀望，因為預計房價會進一步下滑。

　　惠譽在最新的評級報告中認為中國房地產建筑商整體評級穩定，主要由于明年房地產銷量很可能接近前一年的水平。惠譽預計，今年中國商品房整體銷量可能同比下降10%，明年整體銷量增速可能在-5%至5%之間，不會出現大幅度反彈。由于中國絕大部分房地產商正在通過去庫存等手段專注于加快資產周轉率，而不是追求利潤率，因此限制了房價上漲的空間。

　　來自國家統計局數據也讓房地產市場“復蘇論”蒙上陰影。數據顯示，10月房地產數據出現好轉跡象，過去幾個月各種的寬松政策已經令房地產銷售增加，在業內分析人士看來，基本面鮮有變化，房地產業整體仍不樂觀，今年前10個月全國房地產銷售同比仍降低了9.9%。

　　雖然降息暗示經濟放緩的程度可能甚于預期，標普仍認為，中國降息利好房地產行業。標普的理由是，貸款利率的降低將改善潛在買房者對市場的信心，融資成本的降低則會提升房地產開發商的信心。

　　由于國內銀行貸款仍是開發商最大的融資渠道，在標準普爾給予評級的開發商中，國內銀行貸款在其總舉債融資中的比重超過了50%，標普認為降息將在一定程度上減輕開發商的利息負擔，明年，大型開發商相對而言更將從融資成本下滑中受益。

　　標普警示，流動性仍是業績不佳的開發商面臨的主要風險。銷售持續低迷、融資成本上升，以及獲得資金的渠道減少，將沖擊中國較小的地區性房地產從業者。

　　惠譽則表示，小型地產商在融資上的困境可能降低，國內房地產開發商可能逐步把融資方式從信托轉向發行永久性債券，而政府可能放寬房地產企業在國內市場上的股本融資，比如發行新股。