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              10月樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高 四季度仍將量升價(jià)穩(wěn)

              放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2018-03-17  瀏覽次數(shù):10
              核心提示:在央行信貸新政和“金九銀十”的影響下,10月份樓市成交創(chuàng)造了年內(nèi)新高。 上海易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的報(bào)告顯示,10月份,該



                  在央行信貸新政和“金九銀十”的影響下,10月份樓市成交創(chuàng)造了年內(nèi)新高。

                  上海易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的報(bào)告顯示,10月份,該院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米,環(huán)比增長24.3%,同比減少1.1%。30個(gè)城市中,有27個(gè)即九成城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。

                  目前已連續(xù)四個(gè)月成交出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢(shì)。10月份的市場成交,已經(jīng)創(chuàng)下了年內(nèi)最高。

                  具體而言,10月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為328萬平方米,環(huán)比增長40.3%,北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的環(huán)比增幅。

                  隨著絕大多數(shù)二線城市的救市,以及改善型購房者積極入市,二線城市成交量出現(xiàn)了明顯的上升,目前已保持連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比增長。

                  10月份,15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1169萬平方米,環(huán)比增長17.7%,同比增長1.2%。

                  漲幅排名前3位的城市分別為長沙、南京和杭州,相應(yīng)增幅分別達(dá)到69.5%、52.9%和39.3%。此類城市改善型購房需求比較強(qiáng)烈,在限購政策松綁、央行救市政策效應(yīng)顯現(xiàn)的情況下,成交量上升幅度比較大。

                  在樓市回暖的情況下,主要地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績也隨之飄紅。截至日前,多家企業(yè)已經(jīng)公布前10月銷售業(yè)績,其中萬科、新城、旭輝等企業(yè)環(huán)比同比均大幅上漲。

                  其中,10 月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積190.6 萬平方米,銷售金額 220.9 億元。2014 年 1~10月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1454.4 萬平方米,銷售金額 1711.4 億元,分別比 2013 年同期增長14.8%和17.3%,

                  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者分析,10月份成交反彈,主要原因包括:央行和銀監(jiān)會(huì)的救市政策出臺(tái),使得信貸成本降低;房企繼續(xù)采取以價(jià)換量策略,加大去庫存力度;購房者觀望情緒逐漸減弱,入市節(jié)奏開始加快等因素。

                  值得注意的是,10月份市場成交中,改善型購房需求的積極釋放是重要的推手,尤其以一線城市最為明顯。

                  嚴(yán)躍進(jìn)說,10月份的市場行情說明,央行政策效應(yīng)在顯現(xiàn),這會(huì)進(jìn)一步改變市場預(yù)期。從房企角度看,在10月份銷售業(yè)績改善的情況下,對(duì)第四季度的樂觀情緒會(huì)略有增加。此外,購房者也會(huì)積極入市,總體上看,第四季度樓市成交量回暖可期。

                  中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近兩個(gè)月,已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等超過30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。

                  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,公積金調(diào)整將與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng),將在一定程度上提振購房者入市信心,促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的回暖。

                  張大偉認(rèn)為,四季度整體市場的供應(yīng)增加,需求也將受到信貸政策的松綁釋放,因此四季度市場的成交量值得期待。房價(jià)方面,預(yù)計(jì)四季度依然以平穩(wěn)為主。繼續(xù)下調(diào)的可能性正在降低,但因?yàn)閹齑娴仍颍唐谏蠞q的空間也不大。

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