7月22號(hào)下午，在南昌晚報(bào)舉辦的“2011（南昌）商業(yè)發(fā)展暨商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值研討會(huì)”上，多位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、商業(yè)地產(chǎn)專家、商業(yè)地產(chǎn)大腕就南昌商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行了深入研討，精彩的思想碰撞和閃光的真知灼見(jiàn)，讓與會(huì)嘉賓受益匪淺。

　　“南昌是中國(guó)房地產(chǎn)的一塊熱土”……“經(jīng)濟(jì)俠女”葉檀在研討會(huì)上做了一篇充滿“辣味”的主旨演講。穿著一身旗袍的葉檀是一個(gè)典型的江南“小女人”，但她談的卻都是房地產(chǎn)的“大問(wèn)題”。

　　商業(yè)地產(chǎn)需要彰顯個(gè)性

　　“現(xiàn)在二三線城市的住宅地產(chǎn)非常火熱，南昌更是中國(guó)房地產(chǎn)的一塊熱土。”葉檀說(shuō)。

　　很多人問(wèn)葉檀：“房地產(chǎn)價(jià)格什么時(shí)候能下跌？我想低價(jià)買(mǎi)房。”葉檀認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，尤其是住宅地產(chǎn)，但房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)大幅下跌。在這種情況下，你還指望房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)跌到哪里去？房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌是不現(xiàn)實(shí)的。

　　葉檀說(shuō)，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷工業(yè)化、扁平化的過(guò)程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以將商業(yè)地產(chǎn)用標(biāo)準(zhǔn)化的方式，在全國(guó)各地以低成本進(jìn)行克隆。

　　“很多人喜歡背LV包，他們感覺(jué)這樣有個(gè)性，但當(dāng)他們背著LV包在北京擠地鐵的時(shí)候，恰恰泯滅了這種個(gè)性。”葉檀說(shuō)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)也有高中低端的層次之分，但同一層次的商業(yè)地產(chǎn)都是一樣的。商業(yè)模式工業(yè)化克隆的結(jié)果，就是讓品牌、消費(fèi)越來(lái)越均質(zhì)化，大家進(jìn)行的都是同一種消費(fèi)。商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該彰顯個(gè)性化的消費(fèi)和個(gè)性化的特點(diǎn)。

“黃金時(shí)代”依然存在

　　目前，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非常火爆，國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)開(kāi)放商全部涉足商業(yè)地產(chǎn)。與很多財(cái)經(jīng)觀察人士的看法不同，葉檀說(shuō)：“我非常看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，盡管它的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。”

　　葉檀說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，大部分是住宅地產(chǎn)的泡沫，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫很少。“商業(yè)地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)是緊密相連的，它不能脫離消費(fèi)群體，因此商業(yè)地產(chǎn)不容易產(chǎn)生泡沫。但也不能大意，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于產(chǎn)生泡沫。”

　　“商業(yè)地產(chǎn)的黃金時(shí)代依然存在，但如果以現(xiàn)在的趨勢(shì)繼續(xù)上漲，恐怕會(huì)接近尾聲。”葉檀認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格不能上漲得過(guò)快，否則可能會(huì)透支商業(yè)地產(chǎn)的投資前景。

　　做地產(chǎn)投資要看城市化進(jìn)程

　　葉檀認(rèn)為，做房地產(chǎn)特別是商業(yè)地產(chǎn)投資，一定要看行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，要跟著城市化進(jìn)程走。“從一線城市向二三線城市走，從東部地區(qū)向中西部地區(qū)走，一定不能背離這樣的進(jìn)程。”

　　對(duì)投資者應(yīng)該選擇怎樣的樓盤(pán)的問(wèn)題，葉檀說(shuō)，對(duì)住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，要看地段，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是看政府規(guī)劃和商業(yè)前景。