近日，經濟學者謝國忠稱，中國的房價即將大跌，甚至跌幅在50%以上，此言一出，引起了廣泛的爭議。

    事實上，中國的房價，確實有下跌的空間，但是房價的下跌，是有條件的。

    在謝國忠發表房價大跌言論的同時，學者蘇東在其新作《中國房地產真相》中提出，中國社會結構的失衡，才是中國地產行業亂象的最重要根源。

    古人云，居長安，大不易。

    今天同樣如此。北京、上海、廣州等中心大城市，集中了中國幾乎所有的核心資源，從央企到高校、到政府機構、到核心產業要素，如果天下的精英不到這些城市，哪里有他們更為廣闊的空間呢？

    中國的房價問題，并非全國性問題，而是區域性問題。在東部沿海很多城市吸引了眾多人口蜂擁而入的同時，中西部廣大的區域卻出現了嚴重的人口外流，而在這些城市里，土地資源充裕，并不存在嚴重的房地產問題。

    中國經濟的不平衡，同樣表現在城鄉之間。城市化的浪潮，使農村成為被遺忘的世界。農村的大片土地，其實并沒有得到充分運用。

    更為普遍的一個現象是，現代的農村人口的主流，從20多歲到50歲，多數都有在城市打工的經歷，而在現在的農村，舊的房子基本被推倒，多數農村人都住上了小樓房。而農村的小樓房，都是一兩層樓的，土地利用率非常低。如果這些土地在城市，利用率將大大提高，但是，誰會去農村呢？城市的強大吸引力，將農村人口掏空，很多農村青年在農村老家新建了房子，但卻不愿意住在那里，而在城市，他們仍然需要地方暫住。

    目前中國的城鎮建成區的總面積只有3.84萬平方公里，僅占全國國土面積的0.4%，卻居住了6億多人口。相比之下，全國的農村宅基地占地為16.8萬平方公里，占國土面積的1.75%，是城鎮用地的4.37倍，名義上居住了9億農民，實際上其中的至少2億人口已經進了城。由此可見，我們的城鎮建設占用的土地的供應量依舊很小。

    如果不能解決城鄉差別問題，農村缺少足夠的吸引力，則中國的城市化過程仍將繼續，城市土地資源將更為缺乏，指望房價下跌，是不可能的。必須在中國經濟和城市布局的大格局下考量。

    為什么廣州的房價，遠比北京和上海低？

    廣州洛溪新城和華南板塊的崛起，為房價的穩定起到了重要作用，而更主要的是，廣州之所以房價相對稍低，是因為廣州是所有大城市里中心城市和外城發展最為均衡的城市。

    2009年，北京的海淀、朝陽、豐臺、石景山、東城、西城六大城區的生產總值大約為7500億元，約占全市生產總值的63%，其中，產值最大的海淀區大約占北京總產值的20%，郊區經濟僅占全市總值的37%，而郊區的面積大約10倍于城區。也就是說，中心城區的效率大約是郊區的20倍。

    在長三角的中心城市上海，至2009年，已經廢除了各個區縣的排名，但其2007年的狀況仍具參考價值。2007年，上海生產總值為12000億元，而郊區(浦東新區逐步成為市區，不計算入內)的總產值約為2700億元，占比不到四分之一。

    北京和上海的房價貴，一個很重要的原因是核心城區發達，而郊區落后，不能培養衛星城，所有的資源都集中在市區，自然人口也向中心城區集中，導致中心城區土地壓力增大。未來，北京要破解房價高企的難題，首先就需要加大周邊區域的發展，特別是通州、大興、房山、順義、昌平等區，可以優先發展，北京需要小鎮式繁榮。

    現在很多城市都希望通過限制人口的政策，來緩解城市交通和住房問題，但這治標不治本，最好的辦法還是均衡發展城市。