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              北京930新政引發解約潮 極端購房者撕毀購房合同

              放大字體  縮小字體 發布日期:2018-03-17  瀏覽次數:14
              核心提示:僅僅7天,從業主違約賣房演變為購房者違約買房,這是北京樓市“930新政”后最直接的市場表現。  10月8日、10月9日,經濟觀察

               

                 僅僅7天,從業主違約賣房演變為購房者違約買房,這是北京樓市“930新政”后最直接的市場表現。

                10月8日、10月9日,經濟觀察網記者通過走訪北京各大中介門店獲悉:北京房地產市場已經出現大量購房者解約案例,個別情緒激動購房者甚至當場撕毀購房合同。

                記者采訪到的小飛和小明分別是剛需人群和改善人群典型案例。

                9月18日,小飛定購南三環一套40多平米的二手房(總價250萬元),由于經紀人回家結婚,小飛在9月30日前,沒有順利完成網簽,10月8日早上10:00經紀人才給小飛過房屋核驗和網簽。

                網簽,就是購房者和銷售對象簽訂合同后,要到房地產相關部門進行備案,并公布在網上,然后有網簽號,之后通過網簽號在網上進行查詢,如果沒有經過網簽,房屋不屬于買家。

                商業銀行方稱,政策遇到“在途單”,常規邏輯,新政的執行時間是以購房人的網簽時間為節點,如果是9月30日新政出臺以前簽約的,將按照原先的政策執行,而新政出臺后新申請的購房人,將按照最新的政策執行首付比例。

                9月30日傍晚,北京出臺樓市新政,要求在北京購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例 不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外);對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論 有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

                換言之,小飛的首付款由120萬元提高至130萬元,而小飛首付本已背債70萬元。

                更悲慘的是,正在換房的小明。9月中旬,小明家有了”二寶寶“,剛剛賣掉東五環一套600萬房子,準備換一套大一點的房屋,作為家庭改善性房屋,這是小明名下唯一一套房屋。小明出售的房屋是在9月30日下午3點順利過了網簽,但小明購買的房屋沒有在9月30日通過網簽,10月8日上午10:30才順利過網簽。

                “自己之前住的房子剛過了網簽,房子沒了,首付突然莫名其妙多了150多萬,我現在不想換房了,我的房屋被賣了,買房子首付又不 夠,現在有點無家可歸的感覺?!毙∶髦钢课葙I賣合同附件第4條:“在房屋成交附件中第4攔有一條是,在本協議履行期間,如出臺新的限購政策且該限購政策 導致本協議無法履行的,各方互不承擔違約責任,后續事宜以及已交付的款項和已發生的費用由各方友好協議解決?!?/P>

                經濟觀察網記者致電北京住建委,北京住建委對此事不予置評。

                經濟觀察網記者調查發現:對于”930新政“后的違約行為,各大經紀公司并沒有統一處理標準,對于情緒激動的購房者,比如想砸店鬧事者,中介公司給予全部退還定金、中介費,“昨晚,一位購房者帶著好幾個剽悍壯漢,然后沖到我們店里,走來走去,最后公開撕毀合同,沒有辦法,錢都退給 他”;對于情緒平穩的購房者,中介公司正和購房者溝通,“我們盡量多方面協調,讓他們想辦法籌錢付首付?!币患抑薪楣竟ぷ魅藛T告訴記者。

                鏈家公司回復經濟觀察網記者:“鏈家會去想辦法針對性解決,但實在是沒有辦法一刀切,因為這純粹屬于不可抗因素?!?/P>

                我愛我家方面回復經濟觀察網記者,“京八條”出臺后,北京二手房貸款市場和首付咨詢量環比節前一周漲幅30%左右,在我愛我家的客戶回訪中,有30%客戶有取消購房計劃。我愛我家預計將有20%——30%的客戶或將取消或延緩換房計劃。

                鏈家研究院的研究報告也指出,北京樓市調控新政對北京二手房市場的短期影響之一,就是違約和糾紛案例明顯增多。

                偉嘉安捷相關人士告訴經濟觀察網記者,在此次“9.30新政”出臺前,購房人將貸款結清即可算作首套房,首付比例為30%,而新 政出臺后,只要購房人名下擁有一套住房,無論購房人此前有無貸款記錄,普通住宅首付比例均不低于50%,非普通住宅比例不低于70%,相比之前無疑提高了 首付比例,使得換房人群在首付方面加大經濟壓力,因此也將抑制不少置業升級人群的貸款需求,新政將穩定房地產市場發展 ,新一輪嚴控政策將拉開大幕,此次新政的出臺在抑制貸款需求的同時,還將對樓市起到一定的降溫作用。

               

              經濟觀察報

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